как один голдон решил дом купить

Григорич, а у тебя какое направление?

Kamushken пишет: Григорич, а у тебя какое направление?

Малаховка.

ой неее.... восток - дело тонкое! а нам бы пожирнее)

Жирнее только Сокол и Серебряный бор и то не факт

итак, сегодня был конкркетно раздуплен кругозор....

не взирая на сомнительную погоду, я сел на мот и поехал зырить дома. без особой веры в успех (что и подтвердилось), но с предвкушением, ибо о двух колёсах)

1. КП "Вернисаж". 80км по новой риге, близ волоколамска. брешут! одометр показал всю почти сотку от мкада до дверей. но долетел пулей.
вот сама объява (она уже тут мною фигурировала) www.cian.ru/sale/suburban/137076702/
а вот киношка с обзором внутренностей:

резюме: мало места! как и говорили многие, но надо было понять и убедиться. за спрос денег не взяли - что прекрасно.

2. случайность! оказалось что соседний такойже дом в том же КП..... готовый и полностью обжитой продаётся хозяевами. молодые разбегаются и мать с дитём, увы, в москву.
киношка с прогулкой по чужим пенатам:

резюме: места не добавилось.... так что мимо... и чото они там 5-6млн хотят, это абсурд. жилой там метров 50 наберётся с трудом....

но сам посёлок неплохой. потрындел с соседом. доволен. тихо, спокойно у них. инета жалко нет нормального. посёлок маленький, компактный. все соседи корешатся, общаются, взаимодействуют. община эдакая...

еду дальше... вернее ближе. обратно в сторону Москвы, с подгона Лёфика до КП Алёшкино...

3. зырим "дом на возвышенности за 2.9млн". цена - вау! (объява www.aleshkino.ru/gotovye-doma/290/ ) планировка неплохая... но где-то должен быть подвох. и он нашёлся: топить такую бандуру лепездричеством - 10к рублев в месяц вынь да полож. газом в КП не пахнет и не запахнет, так решили.
смотрим киношу:

риэлторша понравилась. тётка в адеквате, ничего не навязывает, лишних вопросов не задаёт. просто работает свою работу исправно, профессионально. буду с ней в связи телефонной!

работает она так хорошо, что предлагает незамедлительно зырить еще аж 3 (!!!) варианта тут в 3-4км неподалёку. соседний КП "Кореньки". ну а чо? коль рядом. сразу притормаживает мою прыть ценником в 4-4.5, но говорит что есть вариант каркасного дома на 90% в чистовой отделке... опа. залез на белого коня, извозимши белые кеды по коленья в говнах сельских. поехали! она - на ниве.. я - за ней...

4. каркасный домик где-то 130квадратов. смотрим тут:

хрен проссыт. ну никаких эмоций. но хотябы первый визит в дерево, приятно пахнет хвоей внутри. сразу оттолкнуло - фундамент свайный. я такой вариант называю "дом на палках". лично мои предрассудки тут - ненадёжность. может спецы поправят меня? хочется вот стабильный фундамент. а тут как-то.... никак(
собсно вот вам пример свайно-винтового фундамента: vzvad.ru/uploads/svai_truba.jpg
я бы на таком ничего серьёзнее летней беседки не стал ставить!!!
ах да... цена домика 4.5

дальше.... через пару участков:

5. срубина бревновая о 170м2. места много. но внутри гол как сокол. конкретно! теже 4.5 млн, засчёт меньшего участка чем в вар.4. эмоций никаких, просто потоптал:


6. едем ближе к леску и смотрим газоблочный под черновуху... около 130 квадратов. ценник 4.15 млн, но и профану ясно, что без перекрытий тут еще сверху 2 ляма вынь-полож. смотрим:
(потом можно посмотреть такой же почти, но чуть поменьше уже с отделкой

, в нём офис продаж в данный момент и он же как демонстрационная версия).

такие дела... каменты приветствуются. поиски продолжаются!

пс: что точно очень нравится и хочется , чтобы было:
1. второй свет
2. деревья на участке (не вековые сосны, хотя было бы круто, но и не метровые писюльки)

"Второй свет" - прикольно, но совершенно не практично. Шум снизу, топить сложней, сам у себя воруешь площадь. При твоих площадях - непозволительная роскошь.

спецы, просьба по фоткам прокомменировать дом: chekhov.cian.ru/sale/suburban/9717586/
дерево, отделка, магистральный газ, сантехника и тп - 4.5ляма за 160м2...
участок мелковат конечно... но....

Согласен с Григоричем по поводу второго света. Все тепло будет вверху, а в ногах холодно. И полезная площадь уменьшается.
По дому в селе Молоди. Не очень понятна планировка. Что понравилось: потолки на первом этаже 2,7м, на втором 2,5м. Вполне годится для комфортной жизни. Первый этаж удобно спланирован, можно хорошую кухню-столовую сделать. Магистральный газ, коммуникации. Хороший подьезд.
Минусы- отделка не очень качественная, сучковатая доска пола, могли бы из северного леса сделать. Лестница грубая, будто чужая, подступенники из имитации бруса, прибиты вертикально.
Наклонные потолки в комнатах второго этажа, но это на любителя, если в них врезать мансардные окна, скосы потолков перестанут давить.
Насчет Ондулина спорный вопрос. Это на сегодняшний день одно из самых бюджетных решений кровли. На ваш век его , конечно хватит, но прочность его не самая высокая, и выглядит он как крашеный шифер. Зато недорогой, ремонтопригодность хорошая, можно любой лист заменить без разборки всей кровли.
Котельную зачем-то на фасад вынесли. Отопительный котел двухконтурный, то есть с встроенным теплообменником для ГВС. Это не есть хорошо, при хорошем расходе воды слабоват нагрев даже у мощных котлов.
Маловат участок, все же у вас дети, им места для игр надо много. На улице, где хорошая дорога, им не поиграть. Машины обычно носятся, как угорелые. Да и вам посадить что-то захочется. Соток 10 хотя-бы надо.
И самое главное. Брусовые дома строятся обычно из сырого бруса, прямо "из под пилы". Такой брус без специальной обработки очень подвержен поражению разными грибками, плесенью и т.п. Нет уверенности, что этот дом сделан на совесть, что льноватин применен с антисептической пропиткой. Особенно, если строился на продажу. Сразу это заметно не будет, но вы всю жизнь будете дышать спорами этих грибков. Чувствуется даже по запаху в помещении, если его долго не открывать, воздух становится затхлым.
Мы вырезАли проемы, арки в брусовых домах, так в некоторых, между брусьями, прослойка белого грибка, как будто меловая побелка. Счищаешь его, под ним почерневшее гнилое дерево.
Я все же сторонник самостоятельного строительства деревянного дома.

спасибо за мнение. лестницы такого типа много где встречал... особенно за последний выезд, где наснимал много роликов. видимо самый бюджетный и доступный вариант.
с сотками согласен - конечно больше, это не меньше. но это усложняет поиск.
к строительству своего дома готовности пока нет.
просьба прокомментировать следующий вариант (наиболее интересен сейчас из потенциальных к просмотру)
odintsovo.cian.ru/sale/suburban/32133744/

Планировка более-менее нормальная. Толщина наружных стен порядка 200мм, для фахверка достаточно. Если утеплитель нормальный заложен. Тут "кот в мешке". Лесенка- крутая, полувинтовая. Пару раз, где-нибудь в гостях по такой пройтись интересно, а в день по десять раз туда-сюда сбегать, через месяц раздражать начнет, хотя, может я старый брюзга уже стал, х.з.
На доме нет водосточной системы.
На фото не видно, какой фундамент дома. Сдается мне - свайный, возможно даже свайно-винтовой, уточните при осмотре эту "мелочь". Дома "Фахверк" по сути- каркасные, с заполнением обьема стен различным утеплителем. Снаружи и изнутри как правило фанера , ОСП, гипсокартон. Не могу сказать о конкретно этом доме, но встречался со случаями, когда заполнение стен выполнялось стружкой, отходами мебельного производства, замешанными на жидком цементном растворе. Дом естественно получался холодный и сырой. Не хочу вас пугать или хаять чужую работу, говорю то, с чем сталкивался.
Тут уж решать вам, как к этому относиться.
На участке нет газа. Котел и водонагреватель- электрические. Канализация - септик. Вода непонятно откуда.
Из плюсов - видно, что участок довольно высокий, это немаловажно в нашем непростом климате, правда с уклоном. Удачное расположение по отношению к сторонам горизонта, фасадом на восток.
Елки красивые перед окнами. Тоже плюс. Такие вырастить- много лет надо прожить.

Симпатичная избушка. Если вода из скважины (явно), то фильтра, который на фото, не хватит. А места для полноценных фильтра, обезжелезивателя и пр. не предусмотрено.

давно от меня не было новостей по данной теме.. а в Воронеже братья любопытствовали!
вобщем, возник огромный интерес к малоэтажным жилым комплексам.
штудирую предложения...
вот например domodedovo.cian.ru/sale/flat/139187006/
а вы какие плюсы и минусы видите в данной категории жилья?

Kamushken пишет: возник огромный интерес к малоэтажным жилым комплексам.
штудирую предложения...
вот например domodedovo.cian.ru/sale/flat/139187006/
а вы какие плюсы и минусы видите в данной категории жилья?

На мой взгляд плюсы города - это близость инфраструктуры (не только магазины, а и театры, площади и старые улицы для проминада, а также хорошая мдицина, дет.сады и школы), плюсы загородного дома - отсутствие соседей в непосредственной близости, свой участок земли, свежий воздух.

В малоэтажных жилых комплексах нет плюсов города и нет плюсов загородного дома (кроме свежего воздуха, и то не в этом случае, т.к. с обоих сторон от комплекса проходят шоссе).
Поэтому возникает вопрос: "а нафига козе баян"?

+100
А к чему метания? Раз уж решили в своем доме поселиться, продолжайте поиски.

причина всё таже - увеличить потенциальную вероятность нахождения оптимального варианта...

товарищи специалисты, а что скажете о панельно-брусовой технологии?

у застройщика goodwood есть интересное предложение

Моё почтение, а в чем спецы видят минусы винтовых свайных фундаментов ?? технология старая...вполне надежная..или нет ?

Выбрал, купил что?
Тоже подыскиваю жилье на ПМЖ, кто может смотрел/знает за тауны в районе Молоково, та 80 кв + вся инфраструктура рядом!
Подскажите расскажите)