как один голдон решил дом купить

всем привет. в связи с пополнением этой осенью решил решать квартирный вопрос. вернее домашний. от слова "дом".
решили перебраться за город. рынок вроде просел - ситуация располагает, работа не обязывает, деньжат скопил. почему нет?

изначально цель: уложиться в 6... но по мере того, что я углублялся в поиск, понял что сложно столь многим факторам совпасть: цена, расположение, инфраструктура, материал, ремонт...

опустил планку уже до 5 с отделкой (бюджетной). понизил аппетит в метраже. предполагая, что минимум 100м2 жилой для семьи из 2х детей хватит.
стало быть смотрю варианты, желательно под чистовую от 3.5 до 4млн. от черновой тоже не отказываюсь, если есть прочие сопутствующие интересные факторы.

сегодня впервые сгоняли посмотрели разом 4 варианта. близ истры. итак, давайте посмотрим, что нам предлагали:
1 вариант: www.avito.ru/istra/doma_dachi_kottedzhi/...e_2.5_sot._462666220
подьехали к очень цивильному КП "Опушкино. прям влюбились сразу в инфраструктуру: прудик, волейбольчик, лавочки, кустики... огорожено всё! крутотень. Истра 7км, там все школы-сады и тп (надо чтоб не более 15-20км школа удалена была). явилась риэлторша, показала путь. дома оказались гдето на отшибе рядом с Опушкино и вовсе не на основной территории. пофоткать не сообразил. газоблоки некоторые в стенах были треснуты, не знаю кретично ли такое. потолки высокие. общие 122м2 рельно казались немалыми. на втором этаже аж 3и полноценных спальни и гостевая внизу. всё впечатление испортил вид: изза отшибной зоны с тыла дома из всех окон вид на забор-профнастил. провал. "посадите виноградничек", сказала риэлторша. ага епт, пока он туда на верх забора доползёт - у меня уже будет борода седая.

2 вариант был соседним. не нашёл объяву, он чуть ниже в цене, 100м2. но есть еще мансардный этаж, по сути вроде третьего. всё убил тот же вид - дома стоят одинаково

3 вариант(ы) www.avito.ru/istra/doma_dachi_kottedzhi/...e_2.5_sot._624435485
это в самом КП Опушкино. одна семейка набрала там участков задорма во время застройки и теперь у них три объекта на продажу. два дуплекса и один отдельный дом (он у них отдавался по 5.8 за голыдьбу чистовую, поэтому мимо). а вот по дуплексам полазили:
вот вам альбомчик из нескольких фоток imgur.com/a/LDLPE
сразу удивили деревянные доски на 2ом этаже. в вариантах на отшибах бетонные плиты - выглядит стабильнее. тут мужик начал чтото про экологию и магнитные поля втирать от прутьев. ага щаз. ну и в целом не прониклись. рядом стоял отдельный дом на продажу, заглянули, своих денег не стоит. осознали, что хотим развитую инфрастуктуру посёлка.

дальше едем жрать в Истру , заодно смотреть. неплохой городок... время мчать на:

4 вариант: www.avito.ru/istra/doma_dachi_kottedzhi/...tke_6_sot._753666007
любопытное , но отчуждённое место. всего домов 6-8, два недостроя. планировался как бизнес-уровневый посёлок, но что-то пошло не так. в итоге денег нет на достройку, на облагораживание тем более. поэтому пара чудаков там купили по дуплексу. и живут в поле за оградой среди раскопков. но кирпич ссука понравился. люхарный такой: вдвое шире обычного, а внутри в полостях. и правда работает - в +3 зашли в дом под черновую, ессно без отопления.. а там тепло! магия. чудо-кирпич, голый дом, раскопки и всю зону отчуждения смотрите в этом альбоме: imgur.com/a/SJyWC

короче, пока баранка!

ах да... чего пишу-то: присоветуйте чего-нибудь дельного... строить не хотим - долго и гемор, вселиться бы накрайняк осенью. из направлений еще юг можно, ну и юго-запад соотвецтно. можно и таун-хаус, но там с вариками еще беднее

Рома, деревянные перекрытия не проблема, главное чтобы хорошо сделаны были.
Живу в сталинском доме 1937 года, перекрытия деревянные, 4 года назад, когда купил квартиру и делал ремонт, поменял половые доски которые простояли с рождения дома (балки не менял, они в отличном состоянии).
Можно было их оставить, но решил сделать основательно, чтобы еще столько же простояли.

доски не проблема, работает нормально, главное высота доски ..ширина доски, расстояние между защемлениями и шаг между балками. Про вопрос ничего сказать толком не могу, строились сами.
Последний вариант интересный...

последний вариант действительно очень сильно предвкушал. но вокруг руины. денег у застройщиков нет, и не будет. им бы слить то, что успели понастроить. так что территория не будет облагорожена в ближ годы это точно. и с коляской там даже выйти некуда. еще у дома очень странный расход жилплощади: посмотрели соседний варик с ремонтом, со стенами на втором этаже.. места хватило всего на две спаленки и санузел. визуально - мало! в след выхи еще поедем.

кто шарит, давайте пообсуждаем вот этот вариантик...
odintsovo.cian.ru/sale/suburban/31708660/
огромный каменный домина всего за 3.8.... где подвох?

Kamushken пишет: кто шарит, давайте пообсуждаем вот этот вариантик...
odintsovo.cian.ru/sale/suburban/31708660/
огромный каменный домина всего за 3.8.... где подвох?

Коробка может так стоить.
А вообще с деньгами совсем туго? В смысле как планировали потом достраивать постепенно или сразу вваливать?
Я к тому, что отделка инженерка заборы площадки и прочее встанет ещё два раза по 3,8 )))
Могу вариант предложить достойный если что в личку или на мобильный

Актуальныая тема для меня, тоже все выхи гоняю по области смотрю участки.

предварительно начали намечать план с другом - строительство дуплекса надвоих. если он меня убедит , что потраченное на строительство дополнительное время стоит тех денег, которые сэкономит строительство
что не решает вопрос с участками в развитых КП. надо искать дополнительно

Я за самостоятельную постройку. Покупка готового дома, как кота в мешке, особенно, построенного "на продажу". Есть моменты, незаметные при покупке, и которые впоследствии невозможно исправить, например, халтурно сделанный фундамент. Можно "попасть" на серьезные деньги, которых хватило бы на постройку добротного дома.
На ваши деньги вполне можно построить дом около 180-200кв. метров под ключ, в точности под свои "хотелки", с минимальными отклонениями. Попробуйте пойти по этому пути, приценитесь к подрядчикам, пообщайтесь с людьми, наверняка, кто-нибудь из знакомых строился, посоветуйтесь с ними.
Строить самому не так страшно, как кажется, при наличии наличности, конечно. Можно уложиться в год-полтора.
Лучше сосредоточиться на поиске хорошего участка.
Я сам строитель, правда, работаю в основном в Конаково и районе. Если понадобится помощь - всегда пожалуйста.

строительство самому не сильно много экономит денег, на себе же не хочется экономить...и там где можно алюминий мы ставим медь...к примеру. Просто так ты спокоен ...поскольку сам все потрогал..

год-полтора на стройку? а почему так много?

Это не много. Спокойное поэтапное строительство. Не надо в авральном режиме для себя строить. Сезонность надо учитывать, свои возможности контролировать процесс, особенности грунта и т.д.
Я себе строил 2 года. Фундамент, затем- коробка, после усадки - отделка. В 1999-2000-м годах.

Kamushken пишет: год-полтора на стройку? а почему так много?

Это очень быстро)))
А по теме. Парни невозможно обмануть физику процессов. За год реально поставить дом и ввести в эксплуатацию, но это при условии ОЧЕНЬ хороших строителей,ОЧНЬ грамотного тех. Надзора(практически круглосуточного присутствия), и ПОСТОЯННОГО денежного потока. Задешево все равно не получится(если хотим достойный результат). Дом из пенобетона с утеплителем стоит примерно 50-60 т. р за кв. м Это с фундаментом кровлей стенами , внешней и внутренней отделкой и инженерными системами все без изысков (ну типа двери из редчайших пород дерева))) Как бы кто не пытался выкроить результат по деньгам тот же, а кроильщики как правило платят дважды)))

Bazilio пишет: Я за самостоятельную постройку. Покупка готового дома, как кота в мешке, особенно, построенного "на продажу". Есть моменты, незаметные при покупке, и которые впоследствии невозможно исправить, например, халтурно сделанный фундамент. Можно "попасть" на серьезные деньги, которых хватило бы на постройку добротного дома.
На ваши деньги вполне можно построить дом около 180-200кв. метров под ключ, в точности под свои "хотелки", с минимальными отклонениями. Попробуйте пойти по этому пути, приценитесь к подрядчикам, пообщайтесь с людьми, наверняка, кто-нибудь из знакомых строился, посоветуйтесь с ними.
Строить самому не так страшно, как кажется, при наличии наличности, конечно. Можно уложиться в год-полтора.
Лучше сосредоточиться на поиске хорошего участка.
Я сам строитель, правда, работаю в основном в Конаково и районе. Если понадобится помощь - всегда пожалуйста.

200 квадратов за 4 МЛН?! Под ключ?! Заверните два

Bazilio пишет: Я себе строил 2 года. Фундамент, затем- коробка, после усадки - отделка. В 1999-2000-м годах.

А, теперь понятно))) 16 лет назад все так и было...

Сейчас тоже реально. Я о сегодняшнем дне сказал. Но в нашей местности. В подмосковье все гораздо дороже.
Мой друг построил в прошлом году дом из проф.бруса 130 кв.м. за 2,4 млн.

Bazilio пишет: Сейчас тоже реально. Я о сегодняшнем дне сказал. Но в нашей местности. В подмосковье все гораздо дороже.

Не в Подмосковье сэкономить можно ТОЛЬКО на работах( да и то не сильно много), материалы +- стоят одинаково. Даже в регионах ДОРОЖЕ! Знакомый в Белгороде строится материалы из Москвы возит)))
Кто построит мне 200 кв за 4 млн. с фундаментом (нормальным), кровлей,утеплением, внешней и внутренней отделкой и инженеркой (отопление,гвс хвс, водоочистка,канализация, электрика)готов 1 млн отвалить премией)))

Какие материалы он из Москвы возит? Кирпич, пеноблок, плиты перекрытия, арматуру, песок, бетон, цемент, гравий? Кран, экскаватор из Москвы гоняет?
Может быть, какие-то отделочные пластики, ламинат, фурнитуру, сантехнику, и т.п. в Москве и выгоднее покупать, да "за морем телушка..."
Сейчас в Москве мало что производится, китайские материалы у крупных оптовиков.
ПВХ окна сейчас дешевле на местах покупать, двери, лестницы, пиломатериал тоже. Металлочерепица сейчас по всей России по дилерским ценам продается. Для строительных организаций. Гибкая черепица тоже. Мы уже несколько лет из Москвы ничего не возим. Логистика дорогая.

Аппетиты у нас не такие, как у московских подрядчиков. Они с каждого обьекта себе по крузеру покупают. Мы в деревне поскромнее..

Bazilio пишет: Какие материалы он из Москвы возит? Кирпич, пеноблок, плиты перекрытия, арматуру, песок, бетон, цемент, гравий? Кран, экскаватор из Москвы гоняет?
Может быть, какие-то отделочные пластики, ламинат, фурнитуру, сантехнику, и т.п. в Москве и выгоднее покупать, да "за морем телушка..."
Сейчас в Москве мало что производится, китайские материалы у крупных оптовиков.
ПВХ окна сейчас дешевле на местах покупать, двери, лестницы, пиломатериал тоже. Металлочерепица сейчас по всей России по дилерским ценам продается. Для строительных организаций. Гибкая черепица тоже. Мы уже несколько лет из Москвы ничего не возим. Логистика дорогая.

Конечно преимущественно отделочные материалы, а все что перечислили стоят везде практически одинаково, я про это и писал , что только на работах сэкономить да и то не много. Поэтому стоимость строительства в ЦФО одинаковая.
Построите мне по моему ТЗ дом за 4 млн?))) готов заключать договор!
200 кв как и описывали выше в моем посте.